Pravno gledano predplačilo pomeni vnaprejšnjo delno izpolnitev obveznosti. Predplačilo pa ni ara, zato zanj ne veljajo določila o vračanju in vračunavanju. Če potem, ko je dano predplačilo, katerakoli od strank ne izpolni svoje obveznosti, potem ima nasprotna stranka pravico vztrajati pri izpolnitvi pogodbe ali pa pogodbo razdreti. V primeru razdora pogodbe morata obe stranka vrniti …
Hipoteka oziroma zastavna pravica na nepremičnini je stvarno pravna pravica, ki predstavlja učinkovit instrument zavarovanja terjatev v dolžniško-upniških razmerjih. Upnik s hipoteko pridobi dodatno jamstvo za izpolnitev obveznosti glavnega dolžnika v obliki vrednosti zastavljene nepremičnine. Glede na obstojnost nepremičnine in njeno trajno vrednost je zastavna pravica na nepremičnini ekonomsko gledano najprimernejši instrument za varstvo denarnih …
Spoštovani g. Janez Novak! Že 20. maja smo pri vas naročili in plačali klimatske naprave za naše poslovne prostore. V reklamnem sporočilu vašega podjetja zagotavljate dostavo in montažo omenjenih klimatskih naprav v enem tednu! Danes je že 15. junij, nam pa še vedno niste dostavili omenjenih naprav! V kratkem bomo začeli uporabljati centralno gretje, tako …
Vljudnostna pritožba zaradi nedostavljenega blaga Naziv podjetja, ki pošilja pritožbo Naslov podjetja, ki pošilja pritožbo Telefon………….. , faks…………… Ime podjetja, na katerega pošiljamo pritožbo Ime kontaktne osebe (npr. g. Janez Novak) Naslov podjetja, na katerega pošiljamo pritožbo Spoštovani g. Janez Novak! Zahvaljujem se vam za korektno sodelovanje in dostavljanje naročenega blaga. Žal pa vas moram …
Read More “Vljudnostna pritožba zaradi nedostavljenega blaga”
Pri nakupu nepremičnine gre ponavadi za pravne posle, kjer so vključeni veliki denarni zneski, zato je potrebna posebna previdnost. Ne bi radi napeljali sum na vse prodajalce nepremičnin, vendar pozornost ne bo odveč, kadar: Bo skrita identiteta prodajalca ali pa se ne bo hotel identificirati z osebnim dokumentom. Prodajalec ne bo znal pojasniti, zakaj nepremičnino …
Read More “Kako opazimo sumljivega prodajalca nepremičnine?”
Najbolj pomembno je, da dobro premislite ali imate dovolj sredstev za dosego ciljev in obveznosti. Kakršnakoli odstopanja od pogodbe so za vas lahko usodnega pomena in vas lahko stanejo precej denarja. Ko kupujete nepremičnino, se je potrebno prilagoditi trgu nepremičnin, to je ponudbi in povpraševanju. Ko se odločate za nakup ali najem nepremičnine, si pravočasno …
Read More “Na kaj je potrebno paziti pri prometu z nepremičninami”
Potem, ko so sporazumno ali s sodbo določeni solastninski deleži, pride do delitve skupnega premoženja v naravi. Tudi v tem primeru se stranki lahko sporazumno (pogodbeno) dogovorita o delitvi – premičnine si enostavno porazdelita, pri nepremičninah pa je potrebno sestaviti listino, ki je podlaga za vpis v zemljiško knjigo, zato je potreben notarski zapis. Če …
Po določbi 16. člena ZZZDR so trije pogoji za sklenitev zakonske zveze: da sklepata zvezo osebi različnih spolov; da izjavita svoje soglasje, da želita skleniti zakonsko zvezo; da izjavita to pred pristojnim organom in na način, ki ga določa zakon. Četudi ima sklenitev zakonske zveze napako, ni nujno, da sodišče pritrdi zahtevku za razveljavitev, saj …
Zemljiška knjiga daje podatke o pravnih razmerjih, ki zadevajo določene nepremičnine, tako o lastninski pravici, kakor tudi o drugih stvarnih pravicah. Zemljiški kataster daje podatke o dejanskih razmerah zemljišča (lega, mera in podobno), zemljiška knjiga pa evidentira pravna razmerja. Zemljiškoknjižna načela so: vpisno načelo; načelo zakonitosti; načelo zaupanja v zemljiškoknjižne vpise pravic; načelo javnosti glavne …
Sodišče dovoli nujno pot za nepremičnino, ki nima za redno obdelavo ali uporabo potrebne potne zveze z javnim potnim omrežjem ali pa bi bila taka zveza povezana z nesorazmernimi stroški. Postopek za dovolitev nujne poti se uvede na predlog lastnika zemljišča. Predlog mora vsebovati: zemljiškoknjižne podatke o zemljišču, ki pot potrebuje in o zemljiščih, po …
Read More “Predlog za ustanovitev oziroma dovolitev nujne (zasilne) poti”