Podjetje ___________________ iz __________________________, ki ga zastopa ________________________, št. licence ___________, vpisan v imenik nepremičninskih posrednikov pod št. ________ (v nadaljevanju pogodbe: posrednik)
in
_________________________________ iz ________________________________, (v nadaljevanju pogodbe: naročnik)
sklepata naslednjo
Pogodbo za posredovanje pri nakupu nepremičnine
1. člen
Posrednik se zavezuje, da si bo s skrbnostjo dobrega strokovnjaka prizadeval najti in spraviti v stik z naročnikom osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev pogodbe o nakupu naslednje nepremičnine:
– vrsta_______________________, lokacija _____________________
– velikost v m2________________, nadstropje ___________________
– lega ____________________________________________________
– naslov nepremičnine______________________________________
– cena v EUR: ____________________________________________
Odgovornost nepremičninske družbe je zavarovana pri Zavarovalnici
____________, št. police do višine zavarovalne vsote EUR _______.
2. člen
Posrednik bo naročnika tekoče obveščal o vseh za nameravani posel pomembnih okoliščinah in se bo z njim dogovarjal o pogojih za sklenitev pogodbe.
3. člen
Naročnik se zavezuje, da bo posredniku posredoval vse potrebne podatke o ponujeni oziroma o iskani nepremičnini, prodajalec pa mora predložiti vse potrebne dokumente o lastništvu in o namembnosti nepremičnine. V nasprotnem primeru posrednik lahko odstopi od pogodbe.
4. člen
Naročnik se zavezuje, da bo ob sklenitvi pogodbe nakupu nepremičnine posredniku plačal posredniško provizijo v skladu z naslednjo lestvico:
– minimalni znesek posredniške provizije znaša ____________ EUR
– nakup: kupec plača _____ odstotka od dogovorjene cene nepremičnine
Plačilo za posredovanje (posredniška provizija) zapade ob plačilu are posrednikovi blagajni. V primeru, da ara ni bila položena, posredniško plačilo zapade ob podpisu pogodbe. V primeru zamude plačila provizije posrednik naročniku obračuna zakonite zamudne obresti.
5. člen
Posrednik in naročnik se dogovorita, da posrednik opravi za pogodbeni stranki vsa opravila v zvezi s prenosom nepremičnine in pripravi pogodbo, ki jo bosta podpisala pooblaščena predstavnika obeh pogodbenih strank. Na njuno željo posrednik pogodbeni stranki seznani z odvetnikom, vse morebitne odvetniške stroške pa plačata pogodbeni stranki. Posrednik lahko poskrbi tudi za vpis v zemljiško knjigo, stroške priprave dokumentacije za vpis pa poravna naročnik, ki vpis zahteva, in sicer po veljavnem ceniku posrednikovih storitev.
6. člen
V primeru, da naročnik sam najde tretjo osebo, ki se bo z njim pogajala za nakup nepremičnine, je posrednik upravičen zgolj do povračila stroškov v višini ________ EUR.
V primeru, da naročnik v teku realizacije nakupa nepremičnine odstopi od pogodbe in prekliče naročilo, je dolžan posredniku povrniti vse nastale stroške, ki jih je le-ta imel s prevozi, z ogledi ipd.
7. člen
V primeru, da naročnik v nasprotju s to pogodbo zlorabi posrednikovo informacijo tako, da s poslovnimi zadevami v zvezi z nepremičnino seznani tretje osebe, na primer druge posredniške agencije, je posredniku dolžan plačati provizijo, kot da bi bil posel z naročnikom sklenjen. Enako velja v primeru, da naročnik sklene posel mimo posrednika z osebo, s katero ga je povezal posrednik. V tem primeru je naročnik prav tako dolžan plačati posredniku celotno provizijo, poleg tega pa še pogodbeno kazen v višini ____ odstotkov od dogovorjene provizije, posredniku pa mora povrniti celotno škodo, ki mu je bila s tem povzročena, ter mu povrniti vse stroške, ki jih je imel s posredovanjem predmetne nepremičnine.
8. člen
Morebitne spore iz te pogodbe bosta stranki skušali rešiti sporazumno, če do sporazuma ne bo prišlo, je za reševanje sporov pristojno sodišče v ______________________.
9. člen
Ta pogodba prične veljati z dnem podpisa obeh strank in je sestavljena v dveh enakih izvodih, od katerih vsaka pogodbena stranka prejme po en izvod.
Pogodba je sklenjena za določen čas in sicer od _________ do __________.(največ 9 mesecev)
V _____________, dne ____________
NAROČNIK: POSREDNIK:
___________________________ ____________________________