Načelno so pravice in obveznosti etažnih lastnikov na skupnih delih v sorazmerju z njihovim solastniškim deležem, razen če zakon ali pogodba o urejanju medsebojnih razmerij ne določa drugače.
S pogodbo o medsebojnih razmerjih se tako predvsem določi:
- stroške in obveznosti, ki bremenijo etažne lastnike,
- način oblikovanja rezervnega sklada,
- posebne omejitve pri uporabi posameznih delov v etažni lastnini,
- nastopanje etažnih lastnikov v pravnem prometu,
- način upravljanja skupnih delov,
- uporabo posameznih delov v etažni lastnini v posebne namene,
- zavarovanje zgradbe kot celote,
- pooblastila upravnika.
Pogodba o medsebojnih razmerjih mora biti sklenjena v pisni obliki, za njeno sklenitev pa je potrebno večinsko soglasje (51% imetnikov samostojnih posameznih delov po višini solastninskih deležev) etažnih lastnikov. Sklenjena pogodba učinkuje napram vsakokratnemu novemu etažnemu lastniku.
več na: www.etazna.si
Navedba o višini večinskega soglasja je napačna.